JBO体育官网登录

前国足队长出售广州过亿豪宅:看房需验资5000万元

日前,据媒体报道,前国足队长、亚冠冠军得主郜林,正在公开出售自己位于广州的一处豪宅,挂牌价高达1.45亿元。

7月14日,一位负责该房源的某大型连锁房产中介告诉时代周报记者,郜林所售房源是位于珠江新城的侨鑫汇悦台,是广州十大豪宅之一。该房源建筑面积为437平方米,4室2厅设计,折合单价约33万元/平方米。“郜林一家已经搬到深圳去住了,他们那边也有房子,所以就把广州这套卖了。”

据悉,郜林于2016年购入该房源,斥资近4000多万元。6年时间过去,房屋价格增值了1亿元左右。

“房子是2021年年底挂牌的,目前看房需要验资5000万元。”另一位负责该房源的地产中介告诉时代周报记者,按照现有政策,相关税费至少500万元,中介费另算。

广州住宅房源中介费一般为成交总价的1%-3%,如以1%中介费率计算,成交中介至少可拿到100万元佣金。

郜林1986年生于河南省郑州市,2005年7月被调进上海申花一线月第一次在中超联赛出场。2010年,郜林转会广州恒大足球俱乐部。2020年2月24日,郜林正式加盟深圳市足球俱乐部,并于2020年8月兼任该俱乐部代理助理教练。

据《东方体育日报》报道,郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅,花费4000多万元。当时他正在为广州恒大队效力,年薪超过1800万元(税后)。加上比赛奖金及广告代言等收入,郜林一年的实际收入或超过2000万元。

侨鑫汇悦台位于珠江新城东区,是广州第一座全玻璃幕墙住宅,并多次摘得北上广深高端物业销售“三冠王”。

2012年,侨鑫汇悦台首次开盘,价格区间为8万-11万元/㎡。2018年,侨鑫汇悦台在售单位的均价已升至19万元/㎡。

占据核心地段,侨鑫汇悦台不光在一手市场受欢迎,其二手房源价格也是逐年攀升。2021年初,侨鑫汇悦台某业主便在微信群呼吁挂牌价格应设为30万元/㎡起,并称2公里外楼龄稍旧的某楼盘都要15万元/㎡,汇悦台30万元/平方米的价格并不高。而当时该项目参考均价为20.2万元/㎡。

2022年5月,侨鑫汇悦台成交了一套284平方米的大平层单位,成交总价8100万元,折合单价28.52万/㎡。今年6月,侨鑫汇悦台再次成交一套236㎡的大平层单位,成交总价6330万元,折合单价26.82万/㎡。

据贝壳找房显示,2022年7月,侨鑫汇悦台参考均价为26.86万/㎡。不过,目前该平台并无在售房源显示,仅有两个车位在售,分别为109万元、120万元。

某房产机构提供的成交数据清单显示,2022年1~2月,珠江新城二手成交套数分别为36套、28套。3~5月分别为79套、76套、99套。6月达到47套,7月已达24套(截至7月15日)。

具体来看,珠江新城2022年3月成交的79套,总价最高4900万元,最高单价超21万元/平方米。4月,成交总价最高8688万元,单价超20万元/平方米的有6套。

5月,珠江新城二手成交套数达99套,总价最高1.38亿元,单价超20万元/平方米的有11套。6月成交套数达47套,千万级豪宅有31套,单价超20万元/平方米的有4套。7月成交套数达24套,千万级豪宅有15套,单价超20万元/平方米的有1套(截至7月15日)。

“从今年开始,广州房地产市场开始出现明显分化,刚需盘源成交相对低迷,核心区域成交则持续上扬。”供职于一家大型中介机构的马丽(化名)告诉时代周报记者,以珠江新城为例,只要业主诚心卖,价格没有标得很离谱,基本成交都很快。

广州中原研究发展部指出,2022年上半年,广州千万豪宅项目价格逆市上扬,整体二手均价(74819元/平)大涨6.1%。

“高端豪宅的稀缺性,使其具备较强的保值、升值能力,属于高净值群体优质资产配置。但随着刚需需求的逐步释放,而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。”广州中原研究发展部预计,下半年刚需价格会呈现平稳微升,而豪宅价格将回归平稳。